熱海市まちづくり条例等改定検討業務委託

この案件の読みどころ

静岡県熱海市は「熱海市まちづくり条例等改定検討業務委託」に関する制限付一般競争入札の公告を開始しました。本案件は、民間活力を最大限に誘引・活用する観点から、熱海市まちづくり条例や関連する風致地区条例・景観条例の改定に向けた検討を行い、改定骨子を作成する業務です。履行期間は令和8年度から令和10年度末（令和11年3月30日）までの3カ年にわたる長期プロジェクトとなっており、都市計画分野で深い見識を持つ建設コンサルタントにとって見逃せない案件です。

観光都市熱海の持続可能な開発に向けた条例改定

本業務の目的は、将来の熱海市のまちづくりを見据え、民間開発等の動向に対応しながら適切なまちづくりを進めるための「熱海市まちづくり条例」改定骨子を作成することです。JR熱海駅・来宮駅周辺や港湾エリアなど市内で進行中のまちづくり事業や、人口減少などの社会情勢の変化、さらに立地適正化計画といった上位計画との整合性が求められます。また、まちづくり条例だけでなく、風致地区条例や景観条例への影響や対応策の検討も範囲に含まれており、総合的な都市計画の設計・調整能力が重視される内容となっています。

3カ年かけて段階的に進める検討プロセス

履行完了日は令和11年3月30日に設定されており、3カ年間で段階的に検討を深める計画です。令和8年度は市街地の現状や運用実態、まちづくりの課題整理を行い、対応の方向性を検証します。令和9年度には、現行課題への対応策や将来の都市像、個別事業との整合性を踏まえた改定方針を取りまとめます。最終年となる令和10年度には、学識経験者や地元関連団体、関係機関へのヒアリングを実施した上で、条例および関連条例の改定骨子を作成します。各年度において庁内調整会議の運営支援や協議報告書の作成が求められています。

静岡県内実績と高度な都市計画資格が必須

入札への参加には厳格な要件が設定されています。熱海市の建設工事等競争入札参加資格において「測量・建設コンサルタント等（都市計画）」に登録されていることに加え、静岡県内に営業所を有している必要があります。さらに技術要件として、配置予定の主任技術者は技術士（建設部門・都市及び地方計画）またはRCCM（都市計画及び地方計画部門）の資格保持者に限定されます。実績面でも過去5年以内に静岡県内の地方公共団体が発注したまちづくり基本計画やマスタープラン策定業務の完了実績が求められており、地域特性を熟知した専門業者の参加が想定されます。

タイトな申請期間と対面形式の入札手続

参加に必要な書類の提出期限は令和8年11月11日（水）16時までとなっており、持参またはFAXでの受付となります。入札執行は令和8年11月13日（金）午前10時15分に熱海市役所にて対面（持参）で行われ、郵送による入札は認められていません。予定価格は事後公表で最低制限価格が設定されています。応募を検討する事業者は、熱海市ホームページ等から入手できる特記仕様書や制限付一般競争入札説明書等の関係書類を入手し、要件や添付書類の詳細を早急に確認することが推奨されます。

※この解説は公告本文をもとに自動生成した読み解きです。応募条件・金額・日付等の正確な情報は必ず原文をご確認ください。