南観音南アパートほか１か所高齢者等対応住戸改善その他工事実施設計業務

この案件の読みどころ

広島市が発注する「南観音南アパートほか１か所高齢者等対応住戸改善その他工事実施設計業務」の一般競争入札について解説します。本案件は、市営住宅における高齢者や車椅子常用者に配慮したバリアフリー化や内装・設備改修を行うための実施設計業務です。特筆すべき点として、本業務は令和8年8月に一度公告され不調となった案件の「再公告」となります。広島市内に主たる営業所を持つ一級建築士事務所や建設コンサルタントにとって、受注機会として見逃せない注目案件と考えられます。

案件の背景と業務の全体像

本業務は、広島市西区観音新町三丁目ほかにある市営住宅を対象に、高齢者や車椅子常用者が安心して暮らせるよう住戸改善工事を行うための実施設計を委託するものです。対象となるのは「南観音南第四アパート１０４号室、第六アパート１０１号室（施工面積約１３９平方メートル）」と「観音新町東住宅１号棟１０１号室（施工面積約６７平方メートル）」の２か所です。本案件は令和８年８月７日付けで出された入札が令和８年８月３１日付けで不調となったことを受けた再公告案件であり、仕様や条件を確認のうえ再度応募を検討できるタイミングとなっています。

バリアフリーと設備更新を中心とした設計内容

業務内容は住宅の高齢者対応・車椅子常用者対応に向けた具体的な実施設計です。南観音南アパートでは、床段差の解消、玄関・浴室・脱衣室・便所への手すり設置、レバーハンドルへの取替え、浴槽（給湯器）設置、和室から洋室への改修、流し台やコンロ台の更新、電気・機械設備工事などが含まれます。また、観音新町東住宅では引戸改修や可動式流し台の更新など、車椅子利用に特化した設計も求められます。住居者の生活空間を直接改善する設計であり、きめ細やかなバリアフリー設計の知見が活かせる内容とみられます。なお、本業務は電子納品対象業務となっています。

地域条件と実績などの参加資格ハードル

参加には一定の資格・実績要件を満たす必要があります。まず、令和７・８年度の広島市建設コンサルタント業務等競争入札参加資格において「建築関係建設コンサルタント業務」の「建築一般」または「意匠」に登録されている必要があります。地域要件として「広島市内に主たる営業所を有していること」が求められるため、地元密着型の事業者が主な対象となります。実績面では、平成２３年４月１日以降に元請として完成・引渡しが完了したRC造・SRC造・S造（軽量鉄骨除く）の新築・増築・改修工事の設計業務で、延べ面積の合計が１００平方メートル以上であることが必要です。配置する管理技術者には一級建築士の資格が求められます。

委託期間と入札スケジュール・提出書類の注意点

委託期間は「契約締結の日から１２０日間」です。入札手続きは広島市電子入札システムを利用する電子入札限定で行われ、紙での入札は認められていません。質疑書の提出期間は公告日から令和８年１０月１９日(月)まで、回答書の閲覧は令和８年１０月２２日(木)から１０月２７日(火)までです。入札書の受付期間は令和８年１０月２６日(月)・２７日(火)（最終日は午後４時まで）となっており、開札は令和８年１０月２８日(水)午前１１時４０分に行われます。本業務の設計書・仕様書等をダウンロードする際に発行される「ダウンロード確認票」は開札後の資格確認時に添付が必要となるため、必ず大切に保管しておく必要があります。

※この解説は公告本文をもとに自動生成した読み解きです。応募条件・金額・日付等の正確な情報は必ず原文をご確認ください。