基町第十九アパート（３工区）外壁改修その他工事実施設計業務

この案件の読みどころ

広島市は、「基町第十九アパート（３工区）外壁改修その他工事実施設計業務」の一般競争入札を公告しました。本業務は、20階建て・延べ面積9,200平方メートルの大規模アパートの外壁改修や、全工区の防水改修などに係る実施設計を行うものです。広島市内に主たる営業所を有し、一定規模以上の外壁改修設計実績を持つ建築設計事務所にとって、地域社会のインフラ維持に貢献できる重要な案件となっています。本記事では、応募にあたっての要件や業務のポイントを詳しく解説します。

業務の概要と設計対象について

本業務の主な対象は、広島市中区基町に位置する「基町第十九アパート（３工区）」です。この建物は鉄骨造一部鉄筋コンクリート造の20階建てで、延べ面積は9,200平方メートルに及びます。設計業務の内容は、ゴンドラや枠組足場を使用した外壁改修設計、建具・手摺・配管・コルテン鋼等鉄部の塗装改修設計などです。さらに、全工区を対象とした塔屋及び最上階階段の防水改修設計（約200平方メートル）や、外壁改修用のゴンドラ設置に伴う仮設電源確保の検討（アパート内電気室からの確保検討）も含まれます。高層住宅ならではの足場計画や、周辺環境への影響を考慮した電源計画など、実務における綿密な検討が求められる内容となっています。なお、本業務は電子納品対象業務であり、詳細な仕様は設計書や仕様書等に定められています。

参加に求められる資格と実績要件

入札に参加するためには、いくつかの厳しい条件をクリアする必要があります。まず、令和7・8年度の広島市建設コンサルタント業務等競争入札参加資格者名簿において、建築関係建設コンサルタント業務の登録種目「建築一般」又は「意匠」に登録されている必要があります。また、広島市内に「主たる営業所」を有していることが求められます。さらに、会社としての業務実績も設定されています。平成23年4月1日以降に元請として完成・引渡しが完了した、RC造、SRC造、又はS造（軽量鉄骨造を除く）の建物外壁改修工事の設計業務において、延べ面積の合計が1,800平方メートル以上を履行した実績が必要です。技術者要件としては、管理技術者として一級建築士を配置できることが必須となっています。これらの条件から、地域に根差し、中大規模建物の改修設計を手がけてきた実績のある事業者に適した案件と言えます。

スケジュールと入札手続きの注意点

本案件は、開札後に入札参加資格の有無を確認する「入札後資格確認型一般競争入札」です。また、紙による入札は認められず、広島市電子入札システムを利用する「電子入札システム利用限定」の案件となっています。主なスケジュールとして、設計書・仕様書等の閲覧・交付期間および質問の受付は公告日から始まっており、質疑書の提出期限は令和8年9月29日(火)までです。回答は令和8年10月2日(金)からダウンロード可能となります。入札書の受付期間は令和8年10月7日(水)から10月8日(木)午後4時まで（最終日は午後4時まで、それ以外は午前8時30分から午後5時まで）となっています。開札は令和8年10月9日(金)午前11時40分に行われます。委託期間は契約締結の日から120日間と設定されており、限られた期間内で確実な成果品を納めるための迅速な業務遂行能力が求められます。

どのような事業者に向いているか

本業務は、広島市内に拠点を置き、高層共同住宅や大規模な公共建築物の改修設計実績を持つ設計事務所に最適です。特に、ゴンドラや枠組足場を用いた外壁改修や、電気室からの仮設電源確保といった、施工時の安全性や周辺住民への配慮を伴う仮設計画の知見がある事業者に適していると考えられます。予定価格および最低制限価格は落札決定後に公表されるため、事前の積算精度も重要になります。また、契約保証金として契約金額の100分の10以上が必要となる点にも留意が必要です。地域住民の生活基盤である市営住宅の長寿命化に寄与できる、やりがいのある案件と言えるでしょう。

※この解説は公告本文をもとに自動生成した読み解きです。応募条件・金額・日付等の正確な情報は必ず原文をご確認ください。