基町第二十アパート（２工区）外壁改修その他工事実施設計業務

この案件の読みどころ

広島市が発注する「基町第二十アパート（２工区）外壁改修その他工事実施設計業務」の入札公告が公開されました。本案件は、広島市中区基町に位置する大規模な市営住宅「基町第二十アパート」の維持管理・長寿命化に向けた外壁改修等の実施設計を行うものです。対象となる建物は12〜14階建て、延べ面積8,600平方メートルに及び、ゴンドラや枠組足場を使用した外壁改修の設計や、仮設電源確保の検討など、実務的な技術力が求められます。広島市内に主たる営業所を持つ、実績ある建築設計事務所や建設コンサルタントにとって、地域貢献と実績構築を両立できる注目案件です。

業務の具体的な内容と設計のポイント

本業務の主な対象は、基町第二十アパート（２工区）の1棟（鉄骨造一部鉄筋コンクリート造、12〜14階建て、延べ面積8,600平方メートル）です。具体的な設計内容は、ゴンドラや枠組足場を使用した外壁改修設計、建具・手摺・配管およびコルテン鋼等鉄部の塗装改修設計など多岐にわたります。さらに、全工区を対象とした塔屋および最上階階段の防水改修設計（約210平方メートル）も含まれます。また、特筆すべき点として「ゴンドラ設置に伴う仮設電源の確保」が挙げられます。周囲への影響を考慮し、アパート内の電気室から仮設電源を確保できるよう検討を行うことが求められており、周辺環境や住民への配慮を意識した、丁寧かつ現実的な仮設計画の策定が重要なポイントになると考えられます。なお、本業務は電子納品対象業務に指定されています。

参加に求められる資格と実績要件

本案件への参加には、地域要件と確かな実績が求められます。まず、令和7・8年度の広島市建設コンサルタント業務等競争入札参加資格において、建築関係建設コンサルタント業務の登録種目「建築一般」又は「意匠」に登録されている必要があります。また、広島市内に主たる営業所を有していることが条件となる地域密着型の案件です。会社実績としては、平成23年4月1日以降に元請として完成・引渡しが完了した、鉄筋コンクリート造り、鉄骨鉄筋コンクリート造り又は鉄骨造り（軽量鉄骨造りを除く。）の建物外壁改修工事の設計業務で、延べ面積の合計が1,700平方メートル以上を履行した実績が必要です。配置する管理技術者にも、一級建築士の資格に加え、上記と同様の業務経験が求められます。1,700平方メートル以上の実績要件は、中規模以上の集合住宅や公共施設の改修実績があれば十分に満たせる水準と考えられます。

スケジュールと入札手続きの注意点

委託期間は契約締結の日から120日間と設定されています。入札手続きは、広島市電子入札システムを利用した「電子入札システム利用限定」の案件であり、紙による入札は認められていません。また、開札後に入札参加資格を確認する「入札後資格確認型一般競争入札」が採用されています。スケジュールとしては、質疑書の提出期間が公告日から令和8年9月17日(木)まで、回答書の閲覧・交付期間が令和8年9月25日(金)から令和8年10月1日(木)までとなっています。入札書の受付期間は令和8年9月30日(水)から10月1日(木)午後4時までで、開札は令和8年10月2日(金)午前11時30分に行われます。予定価格および最低制限価格は落札決定後に公表されるため、事前の積算精度が問われます。なお、設計書等のダウンロード時に発行される「ダウンロード確認票」は、開札後の資格確認時に提出が必要となるため、紛失しないよう注意が必要です。

どのような事業者に向いているか

本案件は、広島市内に拠点を置き、共同住宅や大型ビルの改修設計において確かな実績を持つ設計事務所や建築コンサルタントに最適です。対象となる基町第二十アパートは、高層かつ延べ面積8,600平方メートルという規模を持つため、ゴンドラや足場計画を含む外壁改修設計のノウハウが活かせる案件です。また、電気室からの仮設電源確保の検討など、設備や施工計画に踏み込んだ実務的な検討力も求められます。地域に根ざしたインフラの長寿命化に貢献し、今後の公共案件における実績をさらに強固にしたい事業者にとって、非常に魅力的な機会となるでしょう。

※この解説は公告本文をもとに自動生成した読み解きです。応募条件・金額・日付等の正確な情報は必ず原文をご確認ください。