令和8年度 駅前ビル活性化センター管理事業 駒ヶ根駅前ビル「アルパ」再整備工事基本設計業務委託

この案件の読みどころ

長野県駒ケ根市は、昭和59年に建設された駅前ビル「アルパ」の再整備に向けた基本設計業務委託の一般競争入札を公告しました。本案件は、1階および2階の合計約3,200㎡に及ぶ大規模な内部改修を伴うもので、地域の活性化センターとしての役割を担う重要なプロジェクトです。地元に根ざした一級建築士事務所を対象とした地域要件が設定されており、地域の新たなコミュニティ拠点をデザインする、やりがいの大きな案件となっています。

1・2階の広大なエリアを改修する設計概要

改修対象となる駒ヶ根駅前ビル「アルパ」は、鉄骨造地上3階、地下1階の建物です。今回の業務では、そのうち1階（1,587㎡）と2階（1,610㎡）の内部改修に伴う基本設計一式を担当します。1階にはシェアキッチン、カフェ、創業チャレンジショップ、交流・イベントスペース、テナントなどが計画されており、2階にはキッズスペース、学習室、フリースペース、テナントなどが導入される方針です。設計にあたっては、既存の給排水や空調、防煙区画などの設備を極力活かし、コスト削減や環境負荷低減、ユニバーサルデザインに配慮することが求められています。昭和59年建設という既存ストックのポテンシャルを引き出しつつ、現代のニーズに合わせた商業・公共複合施設へと生まれ変わらせるための、柔軟で緻密な設計力が期待されます。

一級建築士と専門技術者の体制が必須

本業務を遂行するためには、確かな技術者体制の構築が必要です。管理技術者および照査技術者には、一級建築士の資格を持つ者を専任で配置しなければなりません（兼務は可能）。さらに、担当技術者として、建築（意匠）、電気設備、機械設備の各部門に主任担当技術者を1名ずつ配置する必要があります。建築（意匠）主任担当技術者は、一級建築士かつ設計業務（主に建築）に5年以上の経験が必要です。電気設備および機械設備の主任担当技術者についても、建築設備士や設備設計一級建築士などの資格、または10年以上の設計実務経験が求められます。なお、建築（意匠）以外の担当技術者については協力業者への外注も認められているため、外部の設備設計事務所などと連携して体制を整えることも可能です。

上伊那地域に拠点を持つ事業者が対象

入札に参加するためには、いくつかの重要な要件を満たす必要があります。まず、令和7・8・9年度の駒ヶ根市建設コンサルタント等入札参加資格者名簿の「建築一般」に登録されていることが前提です。その上で、入札公告日（令和8年9月29日）現在において、駒ヶ根市、伊那市、および上伊那郡内に本店又は委任先を有している必要があります。この地域制限により、地元の実情や気候風土、地域課題をよく理解している地元の建築設計事務所に限定された公募となっています。また、建築士法に基づく一級建築士事務所の登録を受けていることも必須要件です。実績調書の提出は「任意」とされていますが、地域に密着した公共施設や商業施設の改修実績を持つ事業者にとっては、自社の強みをアピールする機会となるでしょう。

タイトな設計期間と概算提示の期限

本業務は、令和8年9月29日の公告から始まり、入札参加申請の締め切りが令和8年10月14日（水）午後5時15分（必着）となっています。その後、10月19日に資格確認結果が通知され、10月21日（水）午前9時20分に入札・開札が執り行われます。契約締結後は速やかに業務に着手し、令和9年2月26日までにすべての成果物を納品するスケジュールです。特に留意すべき点として、仕様書には「令和9年1月初旬までに概算工事費を提示すること」と明記されています。実質的な設計期間が約3ヶ月半と比較的タイトであるため、既存図面の確認や関係機関との打合せ、積算業務などを効率的かつ迅速に進めるプロジェクト管理能力が求められます。

※この解説は公告本文をもとに自動生成した読み解きです。応募条件・金額・日付等の正確な情報は必ず原文をご確認ください。