令８−依・単 旅客ターミナル施設大規模改修工事実施設計業務委託

この案件の読みどころ

宮城県塩竈市は、塩釜港の「旅客ターミナル施設」における大規模改修工事の実施設計業務委託について、事後審査型制限付き一般競争入札を告示しました。本案件は、延床面積5,000㎡を超える複合施設の老朽化対策に加え、津波避難ビルとしての機能強化や省エネ対策、将来の内部改修を見据えた「将来展望案」の策定までを含む、非常に多角的な設計業務です。履行期間は令和9年11月30日までとなっており、地域に密着しつつ大規模な公共建築物の改修実績を持つ建築設計事務所にとって、その手腕を遺憾なく発揮できる注目プロジェクトと言えます。

多機能複合施設をアップデートする設計内容

対象となる「旅客ターミナル施設（塩竈市港町一丁目４番１号）」は、旅客待合所、物販店舗、飲食店、事務所が一体となったRC造地上3階・S造地上2階建て、延床面積5,538.81㎡の複合施設です。業務内容は、単なる老朽化対策にとどまりません。2階・3階が「指定緊急避難場所（津波避難ビル）」に指定されていることから、災害時にも避難場所としての機能を維持できるような電気・機械設備の強化設計が求められます。さらに、電気使用量削減を目指す創・省エネ設備の導入設計や、将来の内部改修を主とした「将来展望案」の策定（令和9年4月末完了見込み）、既存図面100枚程度のCAD化、15点を見込むアスベスト調査など、極めて総合的なアプローチが必要とされています。

年中無休の営業と避難所機能を考慮した仕様

本施設の大きな特徴は、年中無休で午前6時半から午後6時半まで（一部飲食店は午後10時まで）営業している点です。そのため、設計にあたっては「施設の営業体制を考慮した工区割および工程の設定検討」が重要な要素となります。また、成果品の作成においては、図面作成に「JWW-CAD（ver.10.03.5）」、積算には「RIBC2（一般財団法人建築コスト管理システム研究所）」の使用が指定されています。発注者の改修要望を踏まえた改修計画案を作成し、承認を得てから実施設計に着手する流れとなっており、段階的な合意形成と、実用性に配慮した緻密な仮設計画・工程検討が求められる仕様となっています。

宮城県内での「建物全般の改修実績」が必須

入札に参加するには、塩竈市の指名競争入札参加資格承認簿において「建築一般」に登録があり、宮城県内に営業所等を有している必要があります。さらに、配置技術者に対しては非常に厳格な実績要件が課されています。管理技術者および照査技術者は、一級建築士であることに加え、「宮城県内における延床3,000㎡以上の公共建築物の建物全般の改修設計業務の実績」を有していなければなりません。この実績について、外壁改修やトイレ改修といった「部分的な改修設計は対象外」と明記されているため、過去に大規模な公共建築の総合的な改修設計を元請け等で完遂した実績があるかどうかが、最大の参入障壁になると考えられます。また、建築・設備・照査の各担当技術者も、宮城県内の拠点事業所に在籍する直接雇用者であることが求められます。

令和9年11月までの長期スケジュール

本案件は、令和8年10月26日に入札が執行され、契約日の翌日から令和9年11月30日までという、1年を超える長期の履行期間が設定されています。債務負担行為に基づく契約のため、前払金は各年度における出来高予定額の30％以内とされています。業務の進行にあたっては、令和9年4月末までに「将来展望案」を策定し、同年6月末までに「概算工事費」を提出するスケジュールが示されています。毎月上旬には市役所での進捗確認・打合せが義務付けられており、発注者と緊密にコミュニケーションを取りながら進める体制が必要です。宮城県内に拠点を置き、官公庁の大規模改修における確かな実績と、設備設計まで含めた総合的な設計体制を自社で確保できる設計事務所に最適な案件と言えます。

※この解説は公告本文をもとに自動生成した読み解きです。応募条件・金額・日付等の正確な情報は必ず原文をご確認ください。