市営宮浦北住宅３号棟外壁等改修設計業務委託

この案件の読みどころ

広島県三原市は、昭和61年に建設された「市営宮浦北住宅３号棟」の長寿命化を図るため、外壁等改修設計業務委託の指名競争入札を実施します。予定価格は税抜2,589,000円で、履行期限は令和9年3月26日までとなっています。本案件は、単なる外壁塗装の設計にとどまらず、屋根やバルコニーの防水改修、バリアフリー化への配慮、さらにはアスベストやPCBの分析調査までを含む、総合的な改修設計の実務能力が求められる案件です。

長寿命化とバリアフリーを目指す改修設計

本業務の目的は、「三原市営住宅長寿命化計画」に基づき、建物の老朽化による危険を解消し、住棟の長寿命化を図るための基本設計および実施設計を行うことです。対象となる「市営宮浦北住宅３号棟」は、鉄筋コンクリート造地上5階建て、延床面積1,482.31㎡、住戸数18戸の共同住宅です。設計にあたっては、維持管理を含めたコスト抑制や将来の可変性を重視することが求められています。また、敷地内および住棟のバリアフリー化に努め、段差のない構造やスロープ、手摺の設置などを適切に講じる必要があります。高齢者や障害者等の円滑な移動等に配慮した建築設計標準や、広島県福祉のまちづくり条例に適合させた設計が求められます。

アスベスト・PCB調査から仮設計画まで、幅広い業務範囲

設計業務の範囲は、外壁、屋根、防水、塗装の改修設計に加え、屋外倉庫や駐輪場といった付属棟の改修設計、さらには仮設計画の立案まで多岐にわたります。特に注目すべきは、追加業務として「アスベスト事前調査結果報告書の作成」および「アスベスト分析調査（5箇所/棟）」、「PCB分析調査（3箇所/棟）」が含まれている点です。これらの有害物質調査を適切に行い、分別解体の適正化を図る仕様書を作成する必要があります。また、入居者が居住した状態での施工となるため、周辺住民や入居者の安全に十分配慮した仮設計画の立案が不可欠です。工事車両の動線や足場計画、交通誘導員の配置などを考慮し、適切な仮設計画を設計と積算に反映させることが求められます。

予定価格とスケジュール、契約保証金の要件

本案件の予定価格は金2,589,000円（消費税、地方消費税は含まず）で、最低制限価格が設定されています。履行期限は令和9年3月26日までとなっており、設計工期はおおむね5か月程度と想定されています。入札日は令和8年10月21日から10月22日午後4時00分までで、電子入札にて執行されます。契約にあたっては原則として契約金額の10分の1以上の契約保証金が必要となりますが、過去2年間に同種・同等以上の公共業務を2回以上誠実に履行した実績がある場合は免除されます。また、予定工事費は80,000千円程度（諸経費・消費税含む）と試算されており、設計段階から施工時の契約不調リスクを減らすための徹底したコスト管理が求められます。

地域に配慮した丁寧な設計ができる事業者向け

本業務は、単に図面を引くだけでなく、月1回以上の定期的な打合せや、令和8年12月および令和9年1月に予定されている中間報告、さらには住民説明会への同席や資料作成など、発注者や地域住民との丁寧なコミュニケーションが重視されます。設計図面の枚数は最低27枚が見込まれています。既存の建設時図面（TIFFデータ）は貸与されますが、1階外部の打診・目視による劣化調査や、現地調査に基づく詳細な図面作成が必要です。集合住宅の改修設計実績があり、居住者の生活環境や安全に配慮した仮設計画を緻密に組み立てられる事業者に向いていると考えられます。

※この解説は公告本文をもとに自動生成した読み解きです。応募条件・金額・日付等の正確な情報は必ず原文をご確認ください。