Ｒ８ーアーベインルネス大橋ほか５団地外装色彩計画策定及び外壁修繕その他設計業務 （令和8年10月27日）

この案件の読みどころ

独立行政法人都市再生機構（UR都市機構）九州支社から、「Ｒ８ーアーベインルネス大橋ほか５団地外装色彩計画策定及び外壁修繕その他設計業務」の公募が発表されました。本案件は、福岡県内の6団地（日の里団地、日の里一丁目団地、志徳団地、星の原団地、アーベインルネス大橋、大橋二丁目団地）を対象に、外装色彩計画の策定、エントランス改修設計、外壁修繕設計等を一括して委託するものです。単なる修繕にとどまらず、団地の魅力や商品価値の向上を目指すデザイン提案が求められるため、建築設計や意匠デザインの知見を持つ事業者にとって見逃せない機会と考えられます。

6団地を対象とした色彩計画と改修設計

本業務の主な内容は、日の里団地を含む6団地における外装色彩計画の策定、および日の里一丁目団地・志徳団地・星の原団地・アーベインルネス大橋・大橋二丁目団地の5団地におけるエントランス改修設計と外壁修繕その他設計の実施です。老朽化への対応だけでなく、住環境の価値向上を図るアプローチが重視されています。履行期間は契約締結日の翌日から令和10年2月29日までと長期にわたっており、各団地の特性に応じた丁寧な計画策定と詳細な設計対応が期待されています。詳細な業務仕様や成果品については、発注機関から交付される設計業務仕様書等の別添書類で提示されていますので、応募に際しては必ず確認を行ってください。

求められる実績と配置技術者の要件

競争参加資格として、UR都市機構九州地区における令和7・8年度「建築・設計」の業種区分の認定を受けていることが前提となります。また実績面では、平成23年度以降に完了したRC造、SRC造またはS造の5階以上かつ住宅戸数50戸以上の共同住宅に係る外壁修繕設計等業務、または新築建築設計等業務の実績が1件以上必要です。配置予定の管理技術者については、一級建築士または技術士（建設部門）の資格取得後2年以上の実務経験があり、同様の業務実績を有する（または監理経験がある）ことが条件付けられています。さらに、提出期限日時点で3か月以上の恒常的な雇用関係があることが必須とされており、人員体制の確認が重要なポイントとなります。

総合評価における技術提案テーマの重視

本案件は価格と価格以外の要素を総合的に評価する総合評価方式で落札者が決定されます。評価点は価格点30点、技術評価点60点の配点です。技術評価（満点80点）のなかでも評価テーマに関する技術提案が40点分を占めており、提案内容が成否を大きく左右すると見られます。設定されているテーマは2つで、1つ目はアーベインルネス大橋を対象とした「現況を踏まえた団地の魅力・商品価値向上のための外装色彩計画及びエントランス改修設計における基本コンセプト・方策」、2つ目は「対象団地における外壁修繕設計業務を実施する上での配慮事項及びその対応策」です。実現性や施工性、デザイン性、コスト性などの多角的な観点から具体的な提案をまとめることが求められています。

提出スケジュールと電子手続きの流れ

主なスケジュールとして、競争参加資格確認申請書および資料の提出期間は令和8年10月27日から令和8年11月17日まで（電子入札システムは午後5時まで、紙入札も午後5時まで）となっています。確認結果の通知は令和8年12月3日までに電子入札システムで行われます。その後、質問書の提出期限が令和8年12月3日午後5時まで、入札書の提出期限は令和8年12月25日午前10時30分、同日午前11時00分に開札が行われる予定です。申請書・技術提案書などの提出は原則として電子入札システムを利用しますが、提出ファイルの合計容量が3MBを超える場合は持参または郵送（必着）での対応が必要となるため、データ容量のチェックも含めて計画的に準備を進めることが推奨されます。

※この解説は公告本文をもとに自動生成した読み解きです。応募条件・金額・日付等の正確な情報は必ず原文をご確認ください。