Ｒ８ーアーベイン大手町ほか６団地外装色彩計画策定及び外壁修繕その他設計業務 （令和8年10月27日）

この案件の読みどころ

独立行政法人都市再生機構九州支社が発注する「Ｒ８ーアーベイン大手町ほか６団地外装色彩計画策定及び外壁修繕その他設計業務」は、福岡県内のUR賃貸住宅7団地を対象とした総合評価方式の設計プロポーザル案件です。対象となる団地の外装色彩計画の策定やエントランス改修設計、外壁修繕その他設計を一体的に委託する内容となっており、建築設計や環境デザイン、カラープランニングの手腕が問われます。デザイン性と改修実務の双方を兼ね備えた事業者にとって注目の案件といえます。

7団地を網羅する外装色彩・改修設計の業務内容

本業務では、四箇田団地、室住団地、警固団地、薬院大通り団地、南天神団地、アーベイン大手町、パークタウン大手町の計7団地を対象としています。具体的な業務内容として、7団地すべての「外装色彩計画策定等」および「外壁修繕その他設計」に加え、警固団地を除く6団地（四箇田、室住、薬院大通り、南天神、アーベイン大手町、パークタウン大手町）での「エントランス改修設計」が含まれます。単なる経年劣化への修繕にとどまらず、住まいとしての魅力や価値向上を目指した色彩計画やエントランス空間のデザインが期待されていると考えられます。成果品の詳細については、発注者が交付する「設計業務仕様書」に定められています。

技術提案で問われる2つの評価テーマ

落札者の決定は価格評価点（30点）と技術評価点（60点）を合わせた総合評価方式で行われます。技術評価の要となる評価テーマは2点設定されています。1つ目は「アーベイン大手町を対象とし、現況を踏まえた団地の魅力・商品価値向上のための外装色彩計画及びエントランス改修設計における基本コンセプト・方策の提案」です。色彩計画とエントランス改修のそれぞれについて、実現性・施工性・デザイン性・コスト性・価値向上性の5項目を明記した提案が求められます。2つ目は「今回の業務対象団地における外壁修繕設計業務を実施する上での配慮事項及びその対応策」であり、調査方法・技術提案・コスト管理・照査手順・品質管理の5項目に分けて具体策を記述する必要があります。なお、提案書作成にあたって本件のために特に作成したCGや詳細図面の使用は認められていない点に留意が必要です。

参加条件と技術者に求められる実績・要件

参加資格として、当機構九州地区における令和７・８年度の「建築・設計」の業種区分認定を受けていることが前提です。また、企業の実績として平成23年度以降に完了したRC造、SRC造またはS造で5階以上かつ50戸以上の共同住宅における外壁修繕設計等または新築建築設計の実績（1件以上）が求められます。さらに、配置予定の管理技術者には一級建築士または技術士（建設部門）の資格取得後2年以上の実務経験や同種業務実績、および申請提出日以前に3か月以上の恒常的な雇用関係があることが必須となります。企業の実績評価では、国や自治体、UR都市機構などの公的機関が発注した同種実績や、えるぼし・くるみん等のワーク・ライフ・バランス認定状況も加点対象となっています。

スケジュールと電子入札手続きのポイント

申請書および確認資料の提出期限は令和８年11月17日(火)午後５時までとなっており、電子入札システムを通じて提出します（事前承諾を得た場合は紙入札も可）。資料のファイル容量が合計3MBを超える場合は郵送または持参が必要となるため準備に注意が必要です。開札は令和８年12月25日(金)午後２時00分に行われます。履行期間は契約締結日の翌日から令和10年２月29日までと設定されており、長期間にわたるプロジェクトとなります。契約締結手続きには立会人型電子契約サービス「クラウドサイン」が指定されています。

※この解説は公告本文をもとに自動生成した読み解きです。応募条件・金額・日付等の正確な情報は必ず原文をご確認ください。