Ｒ８ー大橋二丁目ほか２団地間取り改善設計業務 （令和8年9月14日）

この案件の読みどころ

独立行政法人都市再生機構（UR）九州支社は、「Ｒ８ー大橋二丁目ほか２団地間取り改善設計業務」の公募を開始しました。本業務は、福岡県内のUR賃貸住宅における居住性能や魅力の向上を目指し、住戸内の間取り改善設計および積算業務を行うものです。価格と技術力を総合的に評価する「総合評価方式」が採用されており、既存ストックの有効活用や現代のライフスタイルに合わせたリノベーション設計の実績を持つ建築設計事業者等にとって、その専門性を発揮できる注目の案件となっています。

業務の概要と求められる設計内容

本業務の主な内容は、大橋二丁目ほか2団地を対象とした「間取り改善設計及び積算業務一式」です。履行期間は契約締結日の翌日から令和9年6月30日までを予定しています。UR賃貸住宅の居住性能や魅力を高めるため、経年化した住戸専用部の間取り変更や設備の改修設計を行うことが求められます。詳細な仕様は、別途交付される「Ｒ８－大橋二丁目ほか２団地間取り改善設計業務仕様書」に定められており、既存の建物の構造を活かしながら、現代の住まい手に選ばれる住空間をいかに設計するかが重要なポイントになると考えられます。

参加に必要な実績と技術者要件

入札に参加するには、UR九州地区における令和7・8年度の「測量・土質調査・建設コンサルタント等業務」のうち「建築・設計」の認定を受けている必要があります。さらに、平成23年度以降に完了した、RC造、SRC造、またはS造で5階以上の共同住宅（各住戸に浴室、キッチン、トイレがあるもの）における、住戸内専用部の間取り変更を伴う改修設計等の実績が1件以上求められます。配置予定の管理技術者についても、一級建築士または技術士（建設部門）取得後2年以上の実務経験と、同様の実績または監理経験が必要であり、3ヶ月以上の恒常的な雇用関係があることが条件となっています。

技術提案で問われる2つの評価テーマ

本案件の総合評価において、技術評価点（最高60点）の大きなウェイトを占めるのが「評価テーマに関する技術提案（計40点満点）」です。提案が求められるテーマは2つあります。1つ目は、住戸内の経年化した3点ユニットバス（浴室・洗面台・トイレが一体となった設備）を改修する際の配慮事項と具体的な方策です。2つ目は、間取り改善工事において、設計段階でコスト縮減を図るための配慮事項と具体的な方策です。これらのテーマに対し、実現性や独創性、汎用性を備えた具体的なアプローチをA4判各1枚以内で提案する必要があります。

総合評価の仕組みとスケジュール

落札者は、価格評価点（30点満点）と技術評価点（60点満点）の合計値が最も高い事業者へと決定されます。技術評価では、企業の経験や管理技術者の能力に加え、実施方針や技術提案が5段階で評価されます。スケジュールは、令和8年9月14日から11月9日まで仕様書等が交付され、参加申請書の提出期限は電子入札の場合が令和8年10月2日午後5時まで（紙入札は同日午後5時まで）となっています。その後、質問の受付を経て、令和8年11月10日午後1時30分に入札書提出が締め切られ、同日午後2時00分に開札される予定です。

※この解説は公告本文をもとに自動生成した読み解きです。応募条件・金額・日付等の正確な情報は必ず原文をご確認ください。