08-富田団地トータルコーディネート基本検討業務 （令和8年8月7日）

この案件の読みどころ

独立行政法人都市再生機構（UR）西日本支社は、「08-富田団地トータルコーディネート基本検討業務」の公募を開始しました。本案件は、大阪府高槻市に位置する富田団地の再生に向け、屋外空間の調査からトータルコーディネート基本計画の策定、さらにはその後の基本・実施設計におけるデザイン監修までを一貫して担うプロジェクトです。履行期間は令和8年10月下旬から令和9年12月10日までと1年を超える長期にわたり、団地全体の空間デザインや景観のブランディングに深く関わることができる、クリエイティブ事業者にとって非常に注目度の高い案件です。

デザイン監修まで担う業務内容

本業務の目的は、富田団地の魅力を高めるための「トータルコーディネート」の基本検討を行うことです。具体的な業務内容は、（1）団地屋外空間の現況調査・分析、（2）トータルコーディネート基本計画の検討・提案、（3）トータルコーディネート基本計画書の作成、（4）基本・実施設計におけるデザインの監修、の4点に大別されます。単に計画書を策定するだけでなく、その後の設計フェーズにおけるデザイン監修まで含まれている点が大きな特徴です。これにより、提案したコンセプトやデザインコードが実際の工事にどのように反映されるかまで見届けることができます。団地全体の景観デザイン、ランドスケープ、そしてコミュニティ空間のあり方をトータルでコントロールする、非常にやりがいの大きい役割が求められていると考えられます。

参加資格と実績のハードル

本案件への参加には、一定の資格と実績が求められます。まず、UR関西地区における令和7・8年度の「測量・土質調査・建設コンサルタント等業務」の一般競争参加資格を有し、業種区分「調査」の認定を受けている必要があります。さらに、平成28年度以降に完了した、以下のいずれかの実績が1件以上必要です。【同種実績】UR発注の団地再生事業等（建替え、集約、大規模改修など）に係る計画検討業務。【類似実績】他公的機関が発注した公的賃貸住宅、公園等の整備・改修に係る計画検討業務。また、配置予定の現場代理人には、技術士（建設部門の都市及び地方計画、建設環境、または総合技術監理部門）、一級建築士、登録ランドスケープアーキテクト（RLA）のいずれかの資格と、平成28年度以降の同種・類似業務の経験が必要です。加えて、一級建築士の資格を持つ技術者を1名以上配置（現場代理人との兼務可）する必要があります。単体企業だけでなく、設計共同体（JV）での参加も認められているため、実績を補完し合って応募することも可能です。

提案力が重視される総合評価

本案件は、価格と技術力を総合的に評価して落札者を決定する「総合評価方式」が採用されています。評価の配点は、価格評価点が最高20点、技術評価点が最高60点の合計80点満点となっており、技術評価の比重が非常に高い構成です。技術評価点（満点60点）は、企業の経験・能力、配置予定の現場代理人の経験・能力、実施方針、そして「評価テーマに関する技術提案」に基づいて算出されます。特に実施方針や技術提案では、富田団地の課題をどう捉え、どのようなトータルコーディネートを提案するのかという、事業者ならではのクリエイティブな視点や提案力が問われます。価格競争に陥りにくく、質の高い提案が正当に評価されやすい仕組みであるとみられます。

スケジュールと応募の注意点

応募に向けたスケジュールは、令和8年8月10日（月）から令和8年9月1日（火）までが申請書および資料の提出期間となっています。この期間中、積算基準や過年度成果品サンプルの閲覧も可能ですが、事前連絡や秘密保持に関する確約書の提出が必要となります。資料の提出や入札は原則として電子入札システムで行いますが、提出ファイルの合計容量が3MBを超える場合は、システムでの分割提出は認められず、郵送（一般書留郵便）による紙提出となる点に注意が必要です。また、本案件では書類の押印省略が可能となっており、その場合は書類の余白に「責任者等情報」を記載するルールが設けられています。詳細な仕様や評価テーマについては、配布される別添仕様書等をご確認ください。

※この解説は公告本文をもとに自動生成した読み解きです。応募条件・金額・日付等の正確な情報は必ず原文をご確認ください。