Ｒ８年度東京北エリアのストック再生類型団地における地域価値向上方策等検討業務 （令和8年8月13日）

この案件の読みどころ

独立行政法人都市再生機構（UR都市機構）東日本賃貸住宅本部が、「Ｒ８年度東京北エリアのストック再生類型団地における地域価値向上方策等検討業務」の公募を開始しました。本業務は、東京北エリアの団地を舞台に、将来像の策定や情報発信方針の検討、低未利用地の活用可能性を探るものです。履行期間は令和10年3月10日(金)までと長期にわたり、地域の多様な声を反映したクリエイティブな提案や、エリアの価値を高める企画力が求められます。都市計画やコミュニティデザイン、地域活性化に強みを持つ事業者にとって、実績を活かして地域社会に貢献できる注目の案件です。

団地の未来を描く3つの主要業務

本業務で求められる主な役割は、「対象団地における将来像の検討」「対象団地における情報発信方針・方策の検討」「団地内低未利用地の活用可能性検討」の3点です。単なるハード面の整備計画にとどまらず、地域住民や多様なステークホルダーの声をどのように集め、それを将来像に反映させるかというソフト面の検討も重視されています。また、団地が持つポテンシャルを外部に伝えるための情報発信方針や、現在十分に活用されていない土地（低未利用地）を新たな価値創出の場へと生まれ変わらせるためのアイデアが求められており、企画力や調査分析力が問われる内容となっています。

技術提案で問われる2つの評価テーマ

本案件は価格と技術力を総合的に評価する総合評価方式が採用されており、技術提案書において以下の2つのテーマに対する具体的な提案が求められます。①対象団地の将来像の検討にあたり、地域特性や地域の多様な声を的確に反映するための留意事項。②区の上位計画を踏まえ、新たな価値創出の視点から、対象団地内の低未利用地の活用を検討するにあたり留意すべき事項。これらは、地域特性の深い理解や、行政の計画との整合性を保ちながらも、これまでにない新しい価値を生み出すための視点が必要です。的確性や実現性、具体的な実現手法が厳しく評価されるため、これまでの地域活性化や都市計画における知見を最大限に盛り込んだ提案書の作成が鍵となります。

求められる参加資格と実績のハードル

参加にあたっては、UR東日本地区における令和7・8年度の「調査」に係る競争参加資格の認定を受けている必要があります。さらに、平成28年度以降に完了した実績として、地域ニーズの収集や地域資源の調査を行い団地や地域の活性化・価値向上に資する将来像等を作成した実績（業務A）、または地域価値向上に資する情報発信のイベント等や既存ストックを活用したコミュニティ・賑わい創出に資する地域拠点の設置等の取組を企画・運営した実績（業務B）が求められます。また、配置予定の管理技術者にも、一級建築士や技術士などの資格、または地域の価値向上に関する豊富な実務経験や学識経験が求められ、同様の実績が1件以上必要です。下請けや再委託による実績も認められるため、自社の過去のプロジェクトを精査して要件を満たしているか確認することが推奨されます。

選定プロセスと今後のスケジュール

本件は技術評価点60点、価格点30点の合計90点満点で評価される総合評価方式です。技術評価では、企業の経験や管理技術者の能力に加え、実施方針や技術提案の内容が重視されます。スケジュールとしては、仕様書の交付期間および参加申請書の提出期間が令和8年8月13日(木)から令和8年8月28日(金)までとなっています。仕様書の受け取りには、1営業日前までの連絡と機密保持に関する確認書の提出が必要です。質問の受付は令和8年9月15日(火)まで、入札は令和8年9月30日(水)午前10時から正午まで、開札は令和8年10月1日(木)午前10時00分に予定されています。履行期間が令和10年3月10日(金)までと長期にわたるため、確実な履行体制を整えて臨む必要があります。

※この解説は公告本文をもとに自動生成した読み解きです。応募条件・金額・日付等の正確な情報は必ず原文をご確認ください。